建筑物拆除
施工组织设计
投标方案
目录
第一章
工程概况
7
第一节
工程概况
7
第二节
编制依据
9
一、
编制依据原则
9
二、
编制依据
11
第三节
施工重难点分析及解决措施
13
一、
施工进度控制重难点
13
二、
高温、雨期施工重难点分析及解决措施
15
三、
地下管线保护重难点分析及解决措施
18
第二章
施工部署
23
第一节
施工组织总体设想
23
第二节
方案针对性
24
一、
方案针对性概述
24
二、
针对工期目标的实现措施
25
三、
针对环境目标的实现措施
29
四、
针对文明目标的实现措施
31
第三节
施工段划分
33
一、
总体划分原则
33
二、
施工段划分
33
三、
施工注意事项
33
第四节
施工现场布置
34
一、
施工现场平面布置合理、临设及临时道路
34
二、
办公设施布置
35
三、
临时道路布置
36
四、
现场物料器具管理
36
第三章
施工方案与技术措施
38
第一节
拆除工程施工方案
38
一、
施工内容
38
二、
施工准备
38
三、
拆除施工工艺流程及方法
39
第二节
垃圾处理方案
42
一、
实施内容
42
二、
垃圾种类及来源
42
三、
垃圾处理流程
42
四、
分类清理措施
42
五、
运输措施
44
六、
消纳措施
45
第三节
树木伐移方案
47
一、
实施内容
47
二、
树木现状勘查
47
三、
伐移前准备工作
47
四、
树木伐移施工流程
49
五、
树木处理及运输
51
第四节
场地平整方案
53
一、
实施内容
53
二、
施工准备
53
三、
施工流程
54
第四章
质量管理体系与措施
57
第一节
质量管理体系
57
一、
质量管理目标
57
二、
质量管理组织机构
57
三、
质量管理体系
58
四、
质量管理制度
59
第二节
质量管理流程
64
一、
施工前质量管理
64
二、
施工中质量管理
65
三、
施工后质量管理
67
第三节
质量控制措施
69
一、
拆除工程质量控制措施
69
二、
垃圾处理质量控制措施
70
三、
树木伐移质量控制措施
71
四、
场地平整质量控制措施
71
五、
通用质量控制措施
72
第五章
安全管理体系与措施
74
第一节
安全目标与管理体系
74
一、
安全目标
74
二、
安全管理体系
74
三、
安全生产管理制度
77
第二节
安全生产保证措施
88
一、
项目部安全管理工作程序
88
二、
安全施工技术保证措施
88
第六章
环境保护管理体系和措施
93
第一节
环境保护施工总体规划
93
第二节
环境保护施工保证措施
95
一、
环保施工方案
95
二、
岗位文明管理职责
95
三、
环保施工管理制度
96
四、
环保施工管理方法步骤
98
五、
环保施工管理措施
101
六、
环保施工达标实施细则
107
第七章
资源配备计划
109
第一节
劳动力配置计划
109
一、
劳动力来源
109
二、
劳动力教育培训
111
三、
劳动力管理措施
117
四、
劳动力保障措施
122
五、
劳动力投入计划表
126
第二节
机械设备配置计划
127
一、
机械设备配置原则
127
二、
机械设备来源与供应方案
129
三、
机械设备管理措施
131
四、
机械设备保证措施
136
第八章
施工进度计划及保证措施
140
第一节
施工进度计划
140
第二节
施工进度保证措施
140
一、
确保工期的组织措施
140
二、
确保工期的管理措施
142
三、
保障工期的技术措施
145
四、
确保工期的经济措施
146
五、
确保工期的资源保障措施
147
六、
节假日施工安排
152
七、
外部环境及其它保障措施
153
第三节
进度计划的管理系统
155
一、
进度计划的控制
155
二、
进度计划控制的保证措施
155
第四节
进度控制管理方法
157
一、
工程项目进度管理的含义与进度管理方法
157
二、
工程项目进度管理标准的设定
157
三、
工程进度管理中存在的问题
158
四、
加强进度管理的对策
159
第九章
施工材料
161
第一节
材料计划编制依据
161
一、
项目设计文件
161
二、
施工组织设计与专项施工方案
161
三、
国家及行业规范标准
161
四、
现场实际情况与资源调查
161
五、
合同文件与业主要求
161
六、
设备使用与维护需求
162
第二节
材料采购与供应方案
163
一、
材料采购渠道
163
二、
材料采购流程
163
三、
材料供应计划
164
四、
材料供应保障措施
165
第三节
材料现场管理措施
167
一、
材料堆放管理
167
二、
材料收发管理
167
三、
材料存储防护
168
四、
库存盘点与台账管理
168
五、
现场使用监督
169
六、
管理责任与考核
169
工程概况
工程概况
项目名称
XXXX
公司医疗用地场地平整项目
项目地点
XX
市
XX
区
XX
建材城西路12号
工期
计划总工期15日历天
招标范围
（1）拆除工程：红线内所有建（构）筑物基础、硬化地面破除（含混凝土破碎、钢筋分离）；
（2）垃圾处理：建筑垃圾（含渣土、混凝土块）、生产生活垃圾的分类清理、运输及消纳，需提供合法消纳证明；
（3）树木伐移：红线内所有树木进行伐移；
（4）场地平整：建筑基础处理至与原道路一致标高，硬化地面进行破除（平整后场地标高误差≤50mm）。
技术质量要求
（1）拆除作业需遵循
《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）
；
（2）垃圾消纳需符合
《
XX
市建筑垃圾处置管理规定》（
京政办发〔2021〕45号
）
；
（3）扬尘控制需达到
《
XX
市建设工程施工现场扬尘治理标准》（京建法〔2019〕
；
编制依据
编制依据原则
经过对招标文件及附件进行仔细阅读和分析，并在现场初步调查的基础上，保证工程质量符合设计要求。
以创信誉、保安全、保工期、保质量、守合同为指导思想，依据相关设计拆除规范，充分发挥我公司现有的拆除管理、技术水平和机械设备的配套能力，遵循下列原则编制而成，在拆除组织设计的编制中始终按照技术可靠、措施得力、确保安全的原则确定拆除方案。
拆除总体布置体现统筹规划、合理布局、节约用地、减少干扰和避免环境污染的原则。
拆除施工环境保护工作，贯彻“全面规划，合理布局，预防为主，综合治理，强化管理”的方针。
严格按招标文件中的工期、质量、安全目标等要求编制拆除组织设计，使建设单位各项要求均得到有效保障。
在编制拆除组织设计时，认真阅读核对所获得的资料，理解甲方意图，掌握现场情况，严格按招标资料和实际情况编制拆除组织设计，满足标准和要求。
在编制拆除组织设计时，严格按拆除技术规范要求优化拆除方案，认真执行工程质量检验及验收标准。
在编制拆除组织设计时，根据工程特点，从实际出发，科学组织，均衡拆除，达到快速、有序、优质、高效。
遵循“安全第一、预防为主”的原则，从制度、管理、方案、资源等方面制定切实可行的措施，确保安全拆除，服从建设单位及监理工程师的监督、监理，严肃安全纪律，严格按规章程序办事。
在编写拆除组织设计文件时，尽量应用新技术、新工艺，充分发挥科技在拆除生产中的先导、保障作用。
专业化队伍拆除和综合管理相结合，在组织拆除时，以专业队伍为基本型式，配备充足的拆除机构设备，同时采取综合管理手段合理调配拆除资源，以达到整体优化的目的。
坚持标准化作业，确保ISO质量标准体系在本项目自始至终得到有效运行。
遵循《合同文件》的原则
严格按照招标文件中的工程规范、工期、质量、安全目标等要求编制施组，满足业主方各项要求。
遵循拆除技术规范和验收标准的原则
在编制拆除组织设
计时，严格按拆除技术规范要求优化拆除技术方案，认真执行工程质量检验及验收标准。
遵循实事求是的原则
在编制拆除组织设计时，根据该工程特点，突出体现城市拆除中环境保护和文明拆除的要求，从实际出发、科学组织、均衡拆除，把环境保护和文明拆除作为重点内容，制定专项方案，确保使拆除对城市环境的影响降到最低，体现快速，有序、优质、高效的拆除作风和精神风貌。
体现“安全第一、防范结合”的原则
严格按照拆除安全操作规程，从制度、管理、方案、资源方面制定切实可行的措施，确保拆除安全，服从建设单位指令，服从监理工程师的监督指导，严肃安全纪律，严格按规章程序办事。
遵循科学技术是第一生产力的原则
配备技术能力强、有丰富的同类工程拆除经验的技术人员，同时在编制拆除组织设计时，充分应用“四新”成果，发挥科技在拆除生产中的先导作用。
遵循文明拆除和环境保护的原则
合理布置生产生活临时设施，拆除生产按标准化作业，配合业主与地方搞好关系，做到文明拆除。严格按照环保要求，积极维护当地自然环境和生态环境，最大限度地减少拆除对自然生态的破坏，保护环境，防止水土流失。
编制依据
（1）我公司经过对本工程的招标文件及资料进行仔细阅读和分析，通过对拆除现场实地勘察和调查，基本了解了本工程的特点。
（2）针对本工程工程特点、重难点，依据招标文件及附件等，在充分研究国内技术水平、管理水平和机械配套能力基础上，借鉴我公司在类似工程中取得的经验和科技成果，围绕着创信誉、保安全、保工期、保质量、守合同为原则进行编制。
（3）依据现行设计规范、拆除规范、验收标准及有关文件，包括但不限于以下内容
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
《建筑工程施工测量规程》(DB11/T446-2007)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2010)
《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411—2007)
《建筑工程施工质量评价标准》(GB/T50375—2006)
《建筑工程施工技术管理规程》(DBJ01—80—2003)
《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209—2010)
《建筑安装分项工程施工工艺规程》(DBJ/T01-26-2003)
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
《建筑工程资料管理规程》(DB11/T695—2017)
《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）
《
XX
市建筑垃圾处置管理规定》（京政办发〔2021〕45号）
《
XX
市建设工程施工现场扬尘治理标准》（京建法〔2019〕
（4）依据本公司技术能力、设备状况、管理水平及拆除经验。
施工重难点分析及解决措施
施工进度控制重难点
（1）重难点分析
1）工序衔接紧凑性不足
15天总工期下，各工序需高强度衔接，任何环节延误都会产生连锁反应。同时，部分工序存在交叉依赖关系，若协调不当易出现“窝工”现象，可能损失有效作业时间。
2）关键工序进度滞后风险
拆除工程是影响总进度的关键工序。拆除工程中，若遇到钢筋密集的混凝土结构，破碎效率可能降低，导致拆除时间延长；直接影响后续场地平整工序的进度。
3）资源供应时效性不足
短工期内对设备、人员、材料的需求集中，易出现资源供应断层。若备用配件储备不足，更换不及时会导致作业中断；若遇交通管制或车辆故障，可能导致垃圾运输滞后，影响作业计划。
4）外部环境突发干扰
项目周边环境复杂，突发因素对短工期项目影响显著。
（2）针对性解决措施
1）工序衔接优化方案
分区分段平行作业：将场地划分为若干独立施工段，采用“拆除-清运-平整”流水作业模式。实现“前道工序未完成、后道工序已准备”。
建立工序交接“零等待”机制：制定《工序交接检查表》，上道工序完成前2小时，下道工序班组进场待命，验收合格后立即接手作业。
每日进度碰头会制度：每晚8点由项目经理组织各班组负责人召开15分钟短会，核对当日各段工序完成量，对滞后工序立即调整次日资源，确保当日问题当日解决。
2）关键工序进度保障措施
拆除工程效率提升：
采用“破碎+分拣+清运”三位一体作业模式，每台挖掘机配1名钢筋分拣工和1辆自卸车，破碎后30分钟内完成钢筋分离和垃圾装车，避免材料堆积影响后续作业。
3）资源供应应急保障
设备“双备份”机制：
核心设备按1:1比例配备备用设备，停放在距现场1km内的备用点，故障时30分钟内调换，每日检查备用设备燃油和液压系统，确保随时可用。
耗材库储备3倍日均用量，设置最低库存预警，与供应商签订4小时紧急供货协议。
人员2班轮作制：
关键岗位实行“12小时轮班制”（早6:00-晚6:00/晚6:00-早6:00），每班配备1名替补人员，避免疲劳作业影响效率。
普工按“白班20人+夜班10人”配置，夜班重点完成垃圾清运和土方碾压等低噪声工序，充分利用夜间时间抢进度。
4）外部干扰应对策略
环境投诉预防措施：
施工前3天张贴《施工公告》，说明工期和降噪措施，预留投诉电话并承诺1小时内响应。
噪声较大的破碎作业集中在9:00-11:30、14:00-17:00进行，避开居民午休时段；场界安装隔声屏障，降低噪声传播，同时配备移动雾炮机，将PM2.5浓度控制在规范以下。
高温、雨期施工重难点分析及解决措施
（1）高温施工重难点分析
人员作业效率下降与健康风险：高温天气（日最高气温≥35℃）下，施工人员易出现中暑、疲劳等症状，导致作业效率降低。尤其是露天作业的拆除工、搬运工等，长时间暴露在高温环境中，可能引发热射病等严重健康问题。同时，高温导致工人注意力不集中，增加操作失误风险，如挖掘机司机因头晕导致操作精度下降，可能引发碰撞管线或超挖等问题。
设备性能衰减与故障增多：高温环境会导致设备液压系统油温升高、发动机散热不良，挖掘机、破碎锤等设备的作业效率下降，且液压油管老化速度加快，故障发生率增加。
材料性能变化与质量隐患：高温天气下，回填土含水率蒸发加快，若未及时补水，会导致含水率低于18%，影响压实效果，可能出现压实度不足的质量问题。同时，防尘网、垃圾袋等塑料制品在高温暴晒下易老化破损，降低扬尘控制效果，不符合环保要求。
（2）高温施工解决措施
1）人员健康保障与效率提升：
实行“错峰作业制”：调整作业时间，避开11:00-15:00高温时段，改为早5:00-11:00、晚15:00-19:00作业，确保工人在气温低于35℃时施工。
加强健康防护：在施工现场设置遮阳休息区（配备绿豆汤、藿香正气水等），每2小时组织工人休息15分钟；为露天作业人员发放防晒帽、冰袖、降温马甲等防护用品，每日上岗前进行健康问询，发现有中暑症状者立即安排休息或就医。
优化班组配置：高温时段适当增加班组人员数量，将每班作业人数从10人增至12人，通过轮休减少单人连续作业时间，确保人均有效作业时长不低于6小时。
2）设备降温与性能维护：
设备防暑改装：为挖掘机、压路机等设备加装液压油冷却器，将油温控制在70℃以下；为链锯、破碎锤等小型设备配备遮阳罩，避免阳光直射。
强化日常保养：每日作业前检查设备冷却系统，中午休息时对发动机、液压系统进行淋水降温；液压油每100小时更换一次，避免高温导致油液变质。
备用设备待命：在高温时段保持1台挖掘机、1台破碎锤作为备用设备，若主设备因高温故障，30分钟内调换，减少作业中断时间。
3）材料保护与质量控制：
回填土含水率动态调整：每日上午、下午各检测1次回填土含水率，若低于18%，采用雾炮机喷水湿润，确保含水率控制在20%±2%范围内。
材料存储防护：防尘网、垃圾袋等材料存放在遮阳棚内，使用时优先取用近期进场的材料，避免长期暴晒；对已铺设的防尘网，每日检查破损情况，发现老化破损处及时修补或更换。
（3）雨期施工重难点分析
场地泥泞与作业受阻：降雨会导致场地积水、土壤泥泞，挖掘机、压路机等重型设备易陷车，移动困难，可能使拆除、场地平整等工序中断。
地下管线保护难度加大：雨水渗透会软化地下土壤，使管线周边承载力下降，若重型设备靠近管线行驶，可能导致管线沉降、破裂。此外，雨水淹没管线标识后，施工人员易误操作，增加管线损坏风险。
材料受潮与环保超标：建筑垃圾、生活垃圾在雨水浸泡下易腐烂变质，产生异味，且雨水冲刷会导致垃圾渗滤液外流，污染周边环境。同时，雨水会使钢筋锈蚀加速，影响钢筋分离后的回收质量。
（4）雨期施工解决措施
1）场地排水与通行保障：
提前构建排水系统：在场地周边设置30cm×30cm的排水沟（坡度5%），每50m设置1个集水井，配备抽水泵，确保雨后1小时内排除场地积水。
铺设临时通行道路：在设备进出路线和作业区域铺设20cm厚碎石垫层，并碾压密实，防止设备陷车；为挖掘机、压路机配备防滑链，提高雨天作业稳定性。
制定降雨应急停工机制：根据天气预报，在中雨及以上天气来临前2小时停止拆除作业，组织设备转移至地势较高的硬化区域，避免设备受淹。
2）材料与环保管控：
垃圾防雨与分类：在垃圾池上方搭建防雨棚，垃圾装车后覆盖防雨布，防止雨水冲刷导致渗滤液外流；雨后及时清理垃圾池周边积水，撒布生石灰吸收水分，减少异味。
钢筋防锈处理：分离后的钢筋若遇降雨，及时用抹布擦干表面水分，并喷涂防锈漆，存放时架空垫起，避免与潮湿地面接触。
地下管线保护重难点分析及解决措施
（1）地下管线保护重难点分析
1）管线信息精准性不足
项目场地地下管线种类复杂，部分管线铺设年代久远，原始图纸与实际走向存在偏差，且缺乏明确的埋深记录。导致施工前难以精准定位所有管线，增加误挖风险。
2）施工过程干扰因素多
机械作业冲击影响：拆除工程中液压破碎锤的高频振动可能导致管线接头松动；挖掘机回转或行走时，履带边缘易挤压管线上方土壤，造成管线沉降。
土方开挖扰动：土方回填时，若采用大型推土机推平，可能使管线周边土壤密实度突变，引发管线位移；人工清理基底时，铁锹等工具可能误触未标识的支线管线，造成破损。
恶劣天气加剧风险：雨期土壤含水率增加，管线周边土体抗剪强度下降，重型设备碾压时易引发管线不均匀沉降；高温天气下，塑料管线易因温度应力产生裂纹，若同时受到外力冲击，破损概率增加30%以上。
3）应急处置难度大
管线一旦破损，可能引发严重后果：给水管破裂导致场地积水，影响后续施工并可能浸泡地基；电缆沟受损可能造成停电，甚至引发触电事故；燃气管泄漏则存在爆炸风险。由于场地管线相互交叉，一处破损可能波及周边管线，且泄漏点定位困难，应急抢修时间通常需4-6小时，严重影响工期。
（2）地下管线保护解决措施
1）管线精准探测与标识
多手段联合探测：
施工前7天，邀请专业管线探测单位采用“电磁定位法+地质雷达扫描”进行全面探测，对金属管线用电磁定位仪确定走向和埋深，形成《地下管线探测成果图》。
三维可视化标识：
按探测成果在地面用不同颜色油漆标注管线类型，并绘制走向线，在线上每隔5m标注埋深。
在管线交叉点和转弯处设置混凝土警示桩，桩顶标注管线名称、交叉角度和保护距离，桩体涂刷反光漆，确保夜间清晰可见。
制作《管线保护三维示意图》张贴在施工现场入口和各施工段，组织所有施工人员进行识图培训，考核合格后方可上岗。
2）施工过程分级防护
划定三级保护区域：
一级保护区：管线中心两侧1m范围内，严禁任何机械作业，采用人工清理，清理时由专人全程旁站，每清理20cm深度检查一次管线状态。
二级保护区：管线中心两侧1-3m范围内，允许使用小型设备作业，设备操作手需持有“管线保护专项操作证”，作业时保持铲斗距离地面≥30cm，严禁碾压管线正上方。
三级保护区：管线中心两侧3-5m范围内，重型设备行驶路线需偏离管线正上方1.5m以上，碾压时振动频率控制在20Hz以下，避免强振动影响。
针对性防护措施：
对埋深≤1.5m的浅埋管线，采用“钢板覆盖+沙袋压载”保护：在管线上方铺设20mm厚钢板，钢板两端用沙袋固定，防止设备碾压导致管线变形。
拆除工程中，距离管线3m范围内禁止使用破碎锤，改用液压钳静态破碎；若管线附近存在硬化地面，采用人工风镐破碎，破碎过程中每10分钟检查一次管线振动情况。
土方回填时，管线上方50cm范围内采用人工摊铺，使用小型平板夯压实，压实度达到90%即可，避免过度压实损伤管线。
3）应急响应与抢修机制
预案与物资储备：
编制《地下管线应急预案》，明确不同类型管线破损的处置流程，并组织演练，确保工人3分钟内响应、10分钟内到达现场。
在施工现场设置应急物资库，储备管线抢修工具、排水设备和警示设施，定期检查物资完好性。
快速处置流程：
发现管线破损后，立即启动应急响应：施工班组停止作业并撤离人员，设置警戒区；安全员根据管线类型采取应急措施。
联系管线产权单位到场抢修，提供《地下管线探测成果图》协助定位破损点，派专人配合抢修，记录抢修过程和影响范围，抢修完成后由产权单位出具《管线安全证明》方可复工。
抢修后24小时内，组织分析破损原因，对防护措施进行优化，避免同类问题重复发生。
4）监测与问责制度
动态监测：
对重要管线安装在线监测设备，实时传输数据至管理平台，当压力波动超过10%或位移量≥3cm时自动预警，立即安排人员现场核查。
每日作业前由施工员对管线标识和保护区域进行检查，发现标识模糊或警示桩损坏立即补设；每周由技术负责人组织全面排查，形成《管线保护监测周报》，报监理单位备案。
责任追究：
签订《管线保护责任书》，明确项目经理为第一责任人、班组长为直接责任人，将管线保护纳入绩效考核，对未按规定作业导致管线破损的班组，扣除当月绩效的20%-50%，并追究相关人员责任。
对严格执行保护措施、避免管线破损的班组，给予500-1000元奖励，激励全员参与管线保护。
施工部署
施工组织总体设想
结合本公司自身实力和选定的施工方案，以及对本工程人力、物力、财力的投入力度，确定本工程总工期为15日历天。
进度计划从全局出发，注重整体效果，统筹安排分项工程的施工程序和工期计划。
进度计划安排的原则为“先地下、后地上”，“先主体、后附属”尽量缩短部分施工工期。
工期紧迫的情况下，必须以“倒计时”的方式，以“大滚动、大流水、动态管理”为指导，采用“二级网络、五级计划”分级管理的模式，建立工期预警系统，基本要点是以业主提出的指令性计划为前提，一级网络为目标，形象控制为框架，子网络为保证，小流水为补充，阶段计划为辅助，保证计划的连续性、均衡性和可实施性。
实施网络和计划控制的意义在于：在网络计划的执行过程中，通过落实技术组织措施，确保人员调配、材料供应、机械设备、资金调拨、技术准备满足计划周期内的需要，跟踪检查计划的实施情况，及时反馈信息，再采取相应措施，在全场组织动态平衡，通过对计划的制订→执行→跟踪→反馈→修订→执行,有效地控制施工进度，保证业主的投资效益。
方案针对性
方案针对性概述
我公司郑重承诺，若甲方选中我公司承担该工程的施工，我公司将抽调精兵强将精心组织施工，以招标文件为标准，严格遵循文件中的各项条款。遵循设计文件，规范和质量验收标准。
开工前，项目部要全在熟悉招标文件，在技术交底的基础上，进行现场核对，发现问题及时与业主及设计单位的取得联系。
根据现场收集的情况，核实的工程量，按工期要求，施工的难易度和人员、设备、材料的准备情况编制实施性的施工组织设计，解决运输、电力和水供应，修建供工程使用的临时通道，设定必要的安全标志。
在施工过程中，充分发挥我单位施工优势，科学组织，合理安排，均衡生产，确保安全、优质、高效地完成本标段的施工，确保施工组织的合理性。
实施项目法管理，通过与业主、监理工程师和设计部门的充分合作，综合运用人员、机械、物资、方法、资金和信息，实现质量和造价的最佳组合。严格执行业主及监理工程师的指令。根据工程需要，合理配备劳动力资源。
坚持高效、重诚、守信、完成业主要求的工期和质量目标。
各分区段同时平行施工的原则。同时对各分部分项工程的工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本等诸多因素尽可能做到充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。
根...
建筑物拆除施工组织设计投标方案.docx
