东莞市常平镇九江水保障性租赁住房建设项目代建服务
第一章 对代建管理的理解
6
第一节 代建制度理解
6
一、 东莞代建管理办法解读
6
二、 国家代建制度分析
23
第二节 项目特点分析
36
一、 保障性租赁住房特性
37
二、 工程建设周期规划
49
第三节 管理目标认知
62
一、 工程质量控制体系
62
二、 投资控制实施方案
74
第四节 代建阶段划分
89
一、 前期工作组织
89
二、 施工过程监管
105
第五节 代建难点预判
122
一、 绿色建筑实施难点
122
二、 多标段协调管理
139
第六节 代建资源配备
153
一、 管理团队组建
153
二、 技术支持体系
176
第二章 项目管理重点难点分析合理化建议及应对不定性因素的措施
194
第一节 重点难点分析
194
一、 大规模综合体建设难点
194
二、 长期工期管理风险
212
三、 专项技术标准实施
224
四、 资金监管特殊要求
244
第二节 合理化建议
255
一、 BIM技术全过程应用
255
二、 造价动态管控体系
273
三、 专项技术对接机制
290
第三节 应对不定性因素的措施
305
一、 全面风险管理体系
305
二、 人力资源保障措施
323
三、 资金弹性管理方案
336
第三章 代建单位的服务承诺
350
第一节 服务承诺内容
350
一、 代建职责履行承诺
350
二、 质量管理目标承诺
358
三、 投资控制目标承诺
370
第二节 服务质量保证措施
376
一、 全过程质量管理体系
376
二、 专业团队配置方案
389
第三节 投资控制保证措施
399
一、 资金使用管控机制
399
二、 变更管理专项措施
412
第四节 工期进度保证措施
423
一、 全过程进度计划
423
二、 动态进度跟踪
434
第五节 安全管理保证措施
443
一、 安全生产管理体系
443
二、 危险作业监管
451
第六节 反腐保廉保证措施
462
一、 廉政建设机制
462
二、 廉洁风险防控
472
第四章 代建项目安全文明施工管理方案和措施
480
第一节 安全管理目标
480
一、 安全生产事故零发生
480
二、 安全文明施工标准
489
第二节 安全管理体系
503
一、 三级安全监管架构
503
二、 安全管理制度体系
521
第三节 全过程安全控制措施
537
一、 前期安全策划方案
537
二、 施工过程安全管控
553
第四节 安全资金保障措施
575
一、 专项资金使用监管
575
二、 安全投入保障机制
588
第五节 应急预案与培训演练
600
一、 突发事件处置预案
600
二、 安全能力提升计划
621
第六节 文明施工管理措施
632
一、 环境控制专项方案
632
二、 现场文明施工标准
649
第五章 代建实施方案代建实施计划
666
第一节 方案科学完整性
666
一、 代建实施方案合规性
666
二、 代建实施目标体系
678
三、 阶段性工作计划
695
第二节 各阶段进度安排
713
一、 前期拆迁阶段节点
713
二、 建设期进度控制
725
三、 验收交付专项计划
743
第三节 人员安排及资源配置
755
一、 项目管理团队架构
755
二、 动态调配机制
770
三、 培训考核体系
785
第六章 代建实施方案保证措施
799
第一节 质量保证措施
799
一、 质量管理机制建设
799
二、 技术手段应用
810
第二节 投资控制措施
826
一、 预算管理机制
827
二、 执行监督体系
843
第三节 工期保障措施
855
一、 进度计划管理
855
二、 资源协调保障
870
第四节 安全管理措施
888
一、 安全制度建设
888
二、 现场巡查机制
911
第五节 反腐防控措施
925
一、 廉政管理体系
925
二、 风险防控机制
949
对代建管理的理解
代建制度理解
东莞代建管理办法解读
代建单位职责范围界定
设计与概算职责
方案设计组织
代建单位会充分考虑东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的特点和需求，精心组织专业设计团队开展方案设计工作。从项目的整体规划到细节布局，都将进行深入研究和探讨，确保设计方案既科学合理又符合项目的建设目标。团队会对项目所在地的地理环境、周边配套设施以及当地的城市发展规划等因素进行综合分析，使设计方案与周边环境相协调。同时，还会充分考虑保障性租赁住房的功能需求，合理规划户型、面积和配套设施，以满足居民的生活需要。此外，代建单位还会组织专家对设计方案进行评审，广泛听取各方意见和建议，对方案进行优化和完善。
在方案设计过程中，代建单位会与设计团队保持密切沟通，及时了解设计进展情况，协调解决设计过程中出现的问题。同时，还会根据项目的实际情况和建设要求，对设计方案进行必要的调整和修改，确保设计方案能够顺利实施。代建单位会严格按照相关规范和标准进行方案设计，确保设计方案的合法性和合规性。此外，还会注重设计方案的创新性和前瞻性，使项目在满足当前需求的同时，具有一定的发展潜力和适应性。
施工图设计协调
代建单位将积极协调设计团队完成东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的施工图设计工作。在协调过程中，代建单位会组织设计团队与施工单位进行充分沟通，了解施工单位的施工工艺和技术要求，确保施工图的设计能够满足施工的实际需要。同时，代建单位还会对施工图进行严格审核，检查施工图的准确性和完整性，避免出现设计错误和漏洞。
代建单位会建立完善的沟通机制，及时解决设计团队与施工单位之间的矛盾和问题。在施工图设计过程中，代建单位会要求设计团队提供详细的设计说明和技术参数，以便施工单位能够准确理解设计意图。同时，代建单位还会组织相关专家对施工图进行会审，对设计方案进行进一步的优化和完善。此外，代建单位还会关注施工过程中的设计变更情况，及时协调设计团队进行变更设计，确保项目的顺利进行。
代建单位会严格按照合同要求和相关规范标准进行施工图设计协调工作，确保施工图的质量和进度。在协调过程中，代建单位会注重与各方的合作和沟通，形成工作合力，共同推进项目的建设。同时，代建单位还会加强对设计团队的管理和监督，确保设计团队能够按照要求完成施工图设计任务。
概算编制与评审
代建单位会依据东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的设计方案和相关资料，编制准确的概算。在编制概算过程中，会对项目的各项费用进行详细的核算和分析，包括建设工程费、工程建设其他费用、预备费等。会充分考虑项目的特点和实际情况，合理确定各项费用的取值标准，确保概算的准确性和可靠性。
概算编制
代建单位会组织相关领域的专家对概算进行评审。专家们会从专业的角度对概算进行审查和评估，提出意见和建议。代建单位会认真听取专家的意见，对概算进行修改和完善。通过评审，可以有效避免概算编制过程中出现的错误和漏洞，提高概算的质量。同时，评审结果也为项目投资控制提供了重要依据，有助于确保项目在预算范围内顺利完成。
代建单位会将评审通过的概算报相关部门备案，作为项目投资控制的重要依据。在项目实施过程中，会严格按照概算进行投资控制，对项目的费用支出进行实时监控和管理。如果出现费用超支的情况，会及时分析原因，采取有效的措施进行调整，确保项目投资不超过概算。
项目建设管理职责
投资控制管理
代建单位会严格把控东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的投资，确保投资不超过概算。在项目建设过程中，会制定详细的成本管理计划，对各项费用进行精细化管理。会对建设工程费、工程建设其他费用等进行严格控制，合理安排资金的使用。会通过优化设计方案、合理安排施工进度等方式，降低项目成本。
代建单位会建立健全的投资控制体系，对项目的投资情况进行实时监控和分析。会定期对项目的投资进行核算和评估，及时发现投资偏差并采取相应的措施进行调整。同时，会加强对施工单位的资金管理，严格审核施工单位的资金拨付申请，确保资金使用合理合规。此外，代建单位还会与委托单位保持密切沟通，及时汇报项目的投资情况，接受委托单位的监督和指导。
代建单位会根据项目的实际进展情况，动态调整投资控制策略。如果项目出现变更或其他特殊情况，会及时对投资进行重新评估和调整，确保投资控制目标的实现。通过有效的投资控制管理，代建单位将为项目的顺利实施提供有力的资金保障。
质量与工期管理
代建单位会将工程质量视为项目建设的重中之重，确保东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目达到国家合格标准。在施工过程中，会建立严格的质量管理体系，对施工单位的施工工艺、原材料质量等进行严格监督和检查。会要求施工单位按照相关规范和标准进行施工，确保每一个环节都符合质量要求。同时，会组织专业的质量检测机构对工程质量进行定期检测和评估，及时发现和解决质量问题。
安全管理检查
在工期管理方面，代建单位会按照定额要求，科学合理地制定项目进度计划。会对项目的各个阶段进行详细规划，明确关键节点和时间要求。会加强对施工单位的进度管理，定期检查施工进度，及时协调解决影响进度的问题。如果出现不可抗力等因素导致工期延误，代建单位会及时调整进度计划，并采取相应的措施加快施工进度，确保项目按时交付。此外，代建单位还会与设计单位、监理单位等各方密切合作，共同推进项目的建设，确保项目的质量和工期目标得到实现。
安全与档案管理
管理类别
具体措施
安全管理
代建单位会建立完善的安全管理制度，加强对施工单位的安全监督和管理。会要求施工单位制定详细的安全施工方案，配备必要的安全防护设施和人员。会定期组织安全检查和培训，提高施工人员的安全意识和技能。同时，会建立安全事故应急预案，确保在发生安全事故时能够及时有效地进行处理，确保安全管理零事故。
档案管理
代建单位会负责建立完整的工程档案资料，从项目的前期规划到施工过程中的各项文件、资料都将进行详细记录和整理。会按照相关规范和标准对档案进行分类、编号和存储，确保档案资料的完整性和安全性。同时，会建立档案查询和借阅制度，方便相关人员对档案资料的查阅和使用。
报建与招标职责
人员配备落实
代建单位会根据东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的需求，精心落实具备相应资质和经验的专业人员。会组建一支包括项目管理、设计、施工、造价等方面专业人才的团队，为项目的顺利推进提供坚实的人力保障。在人员选拔过程中，会严格按照相关标准和要求进行筛选，确保人员具备丰富的专业知识和实践经验。
工程施工招标
代建单位会为专业人员提供良好的工作环境和发展空间，激发他们的工作积极性和创造力。会定期组织人员培训和学习，不断提升他们的专业技能和综合素质。同时，会建立有效的绩效考核机制，对人员的工作表现进行评估和奖惩，确保人员能够认真履行职责。此外，代建单位还会加强团队建设，促进人员之间的沟通和协作，形成工作合力，共同推进项目的建设。
报建手续办理
报建阶段
具体手续
办理措施
项目前期
包括项目立项、规划许可等手续
代建单位会熟悉报建流程和要求，安排专人负责办理相关手续。会提前准备好所需的文件和资料，确保手续办理的顺利进行。会与相关部门保持密切沟通，及时了解手续办理的进展情况，解决办理过程中遇到的问题。
实施过程
施工许可、消防验收等手续
在项目实施过程中，代建单位会根据工程进度及时办理相应的报建手续。会严格按照规定的时间节点完成手续办理，避免因手续问题影响工程进度。同时，会对手续办理过程中的文件和资料进行妥善保管，以备后续查询和使用。
招标组织工作
代建单位会严格按照法律法规规定的程序组织东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的材料设备购买和工程施工的招标工作。从招标公告的发布到投标文件的接收、开标、评标等各个环节，都会进行严格的管理和监督，确保招标过程公平公正。会对参与投标的单位进行资格审查，确保投标单位具备相应的资质和能力。
代建单位会制定详细的招标文件，明确招标项目的要求和标准。会组织专家对投标文件进行评审，根据评标标准选择最符合项目要求的中标单位。在招标过程中，会保持信息公开透明，接受社会各界的监督。同时，会与中标单位签订详细的合同，明确双方的权利和义务，确保项目的顺利实施。此外，代建单位还会对招标过程中的文件和资料进行整理和归档，以备后续查阅和使用。
代建项目运作机制解析
项目启动机制
合同签订流程
代建单位与委托单位会按照规定的流程签订东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的代建合同。在签订合同前，双方会对合同条款进行充分协商和沟通，明确双方的权利和义务。代建单位会组织专业的法律团队对合同条款进行审查，确保合同的合法性和合规性。双方会就项目的范围、服务内容、质量标准、投资控制、工期等重要事项达成一致意见。
合同签订过程中，会严格按照相关法律法规的要求进行操作，确保合同的签订程序合法有效。会对合同的签订时间、地点等进行详细记录，形成书面文件。同时，会对合同的文本进行妥善保管，以备后续查阅和使用。签订合同后，双方将正式建立合作关系，共同推进项目的建设。代建单位会按照合同约定的时间和要求，及时介入项目，开展相关工作。
初期工作安排
合同签订后，代建单位会迅速开展东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的初期工作。首先会组织专业的设计团队进行方案设计，根据项目的特点和需求，制定科学合理的设计方案。同时，会安排专人负责办理项目的报建手续，确保项目能够合法合规地进行建设。会与相关部门保持密切沟通，及时了解报建手续的办理进展情况，解决办理过程中遇到的问题。
代建单位还会对项目的建设场地进行实地勘察，了解场地的实际情况，为项目的施工做好准备。会组织人员对项目的投资进行初步估算，制定项目的投资计划。同时，会建立项目管理团队，明确各成员的职责和分工，确保项目的各项工作能够有序开展。此外，代建单位还会与施工单位、监理单位等各方进行沟通和协调，建立良好的合作关系，共同推进项目的建设。
资源调配策略
代建单位会合理调配人力、物力等资源，以确保东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目启动阶段各项工作顺利进行。在人力资源方面，会根据项目的需求，安排具有丰富经验和专业技能的人员参与项目。会对人员进行合理分工，明确各岗位的职责和任务，确保人员能够充分发挥自己的优势。
在物力资源方面，会根据项目的进度和需求，及时采购所需的材料和设备。会对材料和设备的质量进行严格把关，确保其符合项目的要求。会合理安排材料和设备的存储和使用，避免浪费和损失。同时，代建单位还会对资源的使用情况进行实时监控和分析，根据实际情况进行调整和优化，提高资源的利用效率。此外，代建单位会与供应商建立长期稳定的合作关系，确保材料和设备的供应及时、稳定。
建设实施机制
设计与招标管理
代建单位会精心组织东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的方案、施工图设计工作。会选择具有丰富经验和专业资质的设计单位进行合作，确保设计工作的质量和进度。在设计过程中，会与设计单位保持密切沟通，及时了解设计进展情况，协调解决设计过程中出现的问题。会组织专家对设计方案进行评审，对设计方案进行优化和完善。
代建单位会按程序进行施工招标，严格按照法律法规规定的流程组织招标工作。会对参与投标的单位进行资格审查，确保投标单位具备相应的资质和能力。会制定详细的招标文件，明确招标项目的要求和标准。会组织专家对投标文件进行评审，根据评标标准选择最符合项目要求的中标单位。在招标过程中，会保持信息公开透明，接受社会各界的监督。同时，会与中标单位签订详细的合同，明确双方的权利和义务，确保项目的顺利实施。
合同与财务管理
代建单位会负责东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的合同谈判、签订和管理工作。在合同谈判过程中，会充分考虑项目的实际情况和双方的利益，确保合同条款公平合理。会对合同的签订程序进行严格管理，确保合同的合法性和有效性。在合同管理方面，会对合同的执行情况进行实时监控，及时发现和解决合同执行过程中出现的问题。
代建单位会严格执行基本建设财务管理制度，加强项目财务管理。会对项目的资金使用进行严格审批和监督，确保资金使用合理合规。会定期对项目的财务状况进行分析和评估，及时发现财务风险并采取相应的措施进行防范和化解。同时，会与委托单位保持密切沟通，及时汇报项目的财务情况，接受委托单位的监督和指导。此外，代建单位还会建立健全的财务档案管理制度，对财务文件和资料进行妥善保管，以备后续查询和使用。
进度与质量控制
代建单位会对东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的进度进行严格控制。会制定详细的项目进度计划，明确各阶段的关键节点和时间要求。会定期检查项目的实际进度，与进度计划进行对比分析，及时发现进度偏差并采取相应的措施进行调整。会加强对施工单位的管理和监督，确保施工单位按照进度计划进行施工。
在质量控制方面，代建单位会建立完善的质量管理体系，对项目的各个环节进行严格监督和检查。会要求施工单位按照相关规范和标准进行施工，确保工程质量达到国家合格标准。会组织专业的质量检测机构对工程质量进行定期检测和评估，及时发现和解决质量问题。同时，代建单位还会加强对原材料和设备的质量控制，确保其符合项目的要求。此外，代建单位会对施工过程中的质量问题进行记录和分析，总结经验教训，不断提高质量管理水平。
项目收尾机制
竣工结算流程
代建单位会督促承包单位在东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目竣工投入使用或试运行合格后，在规定的时间内递交竣工结算报告及完整的结算资料。会对承包单位递交的资料进行初步审核，检查资料的完整性和准确性。在初步审核过程中，会组织专业的造价人员对结算资料进行详细核算，确保结算金额的合理性。
经初步审核后，代建单位会按规定将结算资料报相关部门进行审核。会积极配合相关部门的审核工作，提供必要的协助和解释。在审核过程中，会及时了解审核进展情况，解决审核过程中出现的问题。完成结算审核后，代建单位会及时编报项目竣工财务决算报财政部门审核。会严格按照相关规定和要求进行财务决算的编制，确保决算数据的真实性和准确性。
资产移交工作
代建单位会协助委托单位办理东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的资产移交手续。在资产移交前，会对项目的资产进行全面清查和盘点，确保资产的数量和质量与合同约定相符。会组织专业的评估机构对资产进行评估，确定资产的价值。
代建单位会按照相关规定和程序，将结余资金上缴国库。会对资金的上缴情况进行详细记录，确保资金上缴的合规性和准确性。在资产移交过程中，会与委托单位、接收单位等各方进行密切沟通和协调，确保资产移交工作的顺利进行。会对资产移交过程中的文件和资料进行整理和归档，以备后续查询和使用。此外，代建单位还会对资产移交后的使用情况进行跟踪和反馈，为项目的后续管理提供参考。
缺陷责任管理
在缺陷责任期及保修期内，代建单位会行使建设单位权责，确保东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的质量。会建立完善的缺陷责任管理制度，对项目的质量问题进行跟踪和管理。会要求施工单位对出现的质量问题及时进行修复和处理，确保居民的正常使用。
代建单位会定期对项目进行检查和维护，及时发现和解决潜在的质量问题。会组织专业的人员对修复情况进行验收，确保修复质量符合要求。在缺陷责任期及保修期内，会对施工单位的维修服务进行监督和评价，促使施工单位提高服务质量。同时，代建单位还会建立质量问题反馈机制，及时了解居民的意见和建议，不断改进项目的质量和管理水平。此外，代建单位会对缺陷责任期及保修期内的工作进行总结和分析，为今后的项目建设提供经验教训。
政策文件核心条款梳理
代建单位资质条款
资质条件规定
资质类别
具体要求
专业资质
代建单位应具有与代建项目相适应的资质，涵盖技术、造价、财务和管理等方面。在技术方面，需具备先进的设计和施工技术能力；在造价方面，要能够准确编制和审核项目概算；在财务方面，要具备完善的财务管理体系；在管理方面，要有丰富的项目管理经验。
人员资质
明确实际参与代建项目的首席责任人及其他主要专业责任人应具备相应的专业资质和经验，能够胜任项目的管理工作。
资信水平要求
代建单位、首席责任人及其他主要专业责任人需具有良好的资信水平。不得被依法责令停业或停止承接工程任务，在社会信用体系或相关部门征信系统中不能出现失信记录，未被列入失信黑名单，且三年内没有发生过建设工程质量安全重大责任事故。良好的资信水平是代建单位能够顺利履行代建职责的重要保障，能够增强委托单位对代建单位的信任。代建单位会注重自身信用建设，严格遵守法律法规和合同约定，树立良好的企业形象。会加强对员工的信用教育，提高员工的信用意识。同时，会建立信用管理制度，对信用情况进行实时监控和管理，及时发现和解决信用问题。此外，代建单位还会积极参与社会信用体系建设，为营造良好的市场环境贡献力量。
履约保函规定
代建单位需提供项目概算10%的履约保函，以保证东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的顺利实施。履约保函是代建单位向委托单位提供的一种担保方式，能够有效降低委托单位的风险。代建单位会选择信誉良好的金融机构开具履约保函，确保保函的有效性和可靠性。
在项目实施过程中，若代建单位未能按照合同约定履行职责，委托单位有权根据履约保函的规定要求金融机构支付相应的款项。这将促使代建单位认真履行合同义务，保证项目的质量和进度。代建单位会对履约保函的使用情况进行严格管理，确保保函的使用符合规定。同时，会定期对履约保函的有效期进行检查，及时办理保函的延期手续。此外，代建单位还会与金融机构保持密切沟通，确保在需要时能够及时获得保函的支持。
项目管理目标条款
质量与投资目标
东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目的工程质量要达到国家合格标准。代建单位会建立完善的质量管理体系，从设计、施工到验收等各个环节都进行严格的质量控制。会要求施工单位按照相关规范和标准进行施工，确保每一个分项工程都符合质量要求。同时，会组织专业的质量检测机构对工程质量进行定期检测和评估，及时发现和解决质量问题。
在投资控制方面，代建单位会确保投资控制在概算范围内。会制定详细的投资计划，对项目的各项费用进行合理安排。会加强对施工过程中的费用管理，严格控制工程变更和签证，避免不必要的费用支出。会定期对项目的投资情况进行核算和分析，及时发现投资偏差并采取相应的措施进行调整。通过有效的质量和投资管理，代建单位将确保项目既满足质量要求又不超出投资预算。
工期与安全目标
目标类别
具体要求
实施措施
工期目标
工期按定额要求推进，确保项目按时交付
代建单位会制定详细的项目进度计划，明确各阶段的关键节点和时间要求。会加强对施工单位的进度管理，定期检查施工进度，及时协调解决影响进度的问题。如出现不可抗力等因素导致工期延误，会及时调整进度计划并采取相应措施加快施工进度。
安全目标
安全管理零事故
代建单位会建立完善的安全管理制度，加强对施工单位的安全监督和管理。会要求施工单位制定详细的安全施工方案，配备必要的安全防护设施和人员。会定期组织安全检查和培训，提高施工人员的安全意识和技能。同时，会建立安全事故应急预案，确保在发生安全事故时能够及时有效地进行处理。
反腐保廉目标
代建单位会确保东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目反腐保廉零问题，建立廉洁的项目建设环境。会加强对项目建设过程中的廉政教育，提高员工的廉洁意识。会建立健全的廉政制度，对项目的各个环节进行严格的监督和管理。会加强对资金使用、物资采购、工程招标等关键环节的监管，防止出现腐败行为。
代建单位会与委托单位、施工单位等各方签订廉政合同，明确双方的廉政责任和义务。会设立廉政举报渠道，鼓励社会各界对项目建设过程中的腐败行为进行监督和举报。会对发现的腐败问题进行严肃处理，追究相关人员的责任。同时，代建单位还会定期对廉政工作进行总结和分析，不断完善廉政制度和措施，为项目的顺利实施提供有力保障。
代建服务流程条款
介入时间规定
代建单位在东莞市常平九江水保障性租赁住房及配套设施建设项目取得可行性研究报告批复后介入项目，开始履行代建职责。这一规定能够确保代建单位在项目的合适阶段介入，充分发挥代建单位的专业优势。在介入项目后，代建单位会迅速组织开展相关工作，如设计组织、报建手续办理等。
代建单位会与委托单位密切配合，了解项目的具体情况和要求。会根据项目的实际情况制定详细的工作计划，明确各阶段的工作任务和时间节点。在项目前期，代建单位会积极参与项目的规划和设计，为项目的顺利实施奠定基础。同时，代建单位会及时向委托单位汇报工作进展情况，接受委托单位的监督和指导。此外，代建单位还会与相关部门保持沟通和协调，确保项目的各项手续能够顺利办理。
主要任务说明
代建单位的主要任务包括设计组织、报建手续、施工招标、合同管理等。在设计组织方面，会精心组织专业设计团队进行方案和施工图设计，确保设计方案科学合理、符合项目要求。在报建手续办理方面，会熟悉报建流程和要求
东莞市常平镇九江水保障性租赁住房建设项目代建服务.docx
