嘉应学院丰顺校区2025-2026年物业管理服务项目招标文件（2025062001）
投 标 文 件
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投标日期:
目 录
第一章 开荒保洁服务方案
9
第一节 服务范围与标准
9
一、 开荒保洁区域全面覆盖方案
9
二、 校园环境清洁质量标准体系
21
第二节 人员设备配置
27
一、 专业化保洁团队组建方案
27
二、 机械化清洁设备清单
45
第三节 作业流程方法
62
一、 三维立体化清洁作业体系
62
二、 分区域协同作业机制
77
三、 质量动态监控手段
91
第四节 安全质量控制
104
一、 全流程安全保障体系
104
二、 多维度质量监管网络
122
第二章 保洁服务方案
136
第一节 服务区域划分
136
一、 行政楼保洁区域规划
136
二、 教学楼保洁区域规划
148
三、 实验楼保洁区域规划
165
第二节 日常作业计划
180
一、 校园公共区域清扫
180
二、 环境消杀服务安排
200
第三节 人员设备管理
213
一、 清洁人员配置方案
213
二、 保洁设备保障措施
231
第四节 质量监督机制
254
一、 日常质量检查制度
254
二、 月度质量评估体系
265
第三章 化粪池清理方案
285
第一节 服务范围周期
285
一、 化粪池覆盖区域清单
285
二、 周期性清理计划
295
三、 服务验证机制
304
第二节 专业设备配置
315
一、 抽粪车技术参数
315
二、 辅助检测设备
327
三、 应急处理设备
339
第三节 环保合规措施
354
一、 粪渣处置流程
355
二、 环保监测体系
366
三、 作业过程管控
378
第四节 应急处理预案
389
一、 突发事件分类
389
二、 救援联动机制
399
三、 演练培训计划
409
第四章 垃圾清运方案
423
第一节 收运范围要求
423
一、 校园全域垃圾收运覆盖
423
二、 垃圾收运分类标准
437
第二节 清运作业流程
452
一、 日常清运调度方案
452
二、 应急清运响应机制
466
三、 清运台账管理系统
481
第三节 设施人员管理
497
一、 专用设备运维标准
497
二、 作业团队建设方案
506
第四节 服务质量保障
522
一、 监督考核机制
522
二、 持续优化措施
536
第五章 绿化服务方案
553
第一节 养护范围内容
553
一、 绿化养护总面积及分区
553
二、 绿化日常维护工作
575
三、 绿化增减调整计划
596
第二节 专业团队配置
610
一、 绿化人员数量与资质
610
二、 现场管理团队结构
620
第三节 应急响应机制
633
一、 极端天气应急预案
633
二、 突发事件处理流程
651
第四节 质量监督考核
662
一、 日常检查与评估体系
662
二、 服务质量考核指标
683
第六章 宿舍公寓管理方案
702
第一节 管理团队建设
702
一、 宿舍管理员配置标准
702
二、 教师公寓管理员配置标准
718
三、 人员培训与考核机制
733
第二节 日常管理制度
756
一、 学生宿舍管理流程
756
二、 教师公寓管理流程
767
三、 卫生清洁管理标准
778
四、 设施报修响应机制
793
第三节 安全防控体系
802
一、 日常安全巡查制度
802
二、 消防安全管理措施
812
三、 安全教育培训体系
829
第四节 应急事件处置
848
一、 突发事件应急预案
848
二、 急救与报警系统
861
三、 24小时值班制度
874
第七章 设备维护方案
892
第一节 设施设备清单
892
一、 建筑物及公共区域维修维护面积明细
892
二、 电梯设备数量及类型清单
915
三、 配电设备详细清单
927
四、 水泵及其他设备台账
936
第二节 维保内容标准
954
一、 土木水电设施维护方案
954
二、 配电房运行管理规范
970
三、 设备定期检查制度
981
四、 应急维修响应机制
1001
第三节 专业团队配置
1021
一、 工程维修主管资质要求
1021
二、 特种作业人员配置
1044
三、 日常维修团队建设
1057
第四节 质量管控措施
1074
一、 设备巡检质量监督
1074
二、 维修档案管理规范
1088
三、 第三方评估机制
1101
第八章 安保消防维保方案
1116
第一节 安保岗位部署
1116
一、 安保人员配置方案
1116
二、 安保装备配置
1130
三、 人员培训计划
1148
四、 岗位考核机制
1164
第二节 消防设施维保
1183
一、 月度维保计划
1183
二、 年度检测服务
1196
三、 维保记录管理
1211
四、 设备更新计划
1223
第三节 监控交通管理
1238
一、 监控系统运行
1238
二、 交通秩序维护
1258
三、 高峰时段疏导
1265
第四节 突发事件应对
1282
一、 应急预案制定
1282
二、 应急演练计划
1295
三、 应急通讯保障
1307
第九章 物业管理业绩
1317
第一节 业绩数量统计
1317
一、 有效物业管理项目汇总
1317
二、 单个项目详细列示
1317
第二节 合同材料准备
1330
一、 合同文件完整性保障
1330
二、 材料真实性验证措施
1332
第三节 发票税务验证
1345
一、 发票凭证完整提供
1345
二、 税务合规性审查
1345
第四节 重复项目认定
1353
一、 项目唯一性认定标准
1353
二、 证明材料特殊标注
1369
第十章 用户评价反馈
1372
第一节 评价文件来源
1372
一、 评价文件时间范围要求
1372
二、 评价文件来源验证标准
1382
第二节 评价等级标准
1386
一、 评价等级分类标准
1386
二、 评价内容质量要求
1403
第三节 文件格式要求
1417
一、 评价文件格式规范
1417
二、 文件提交形式要求
1419
第四节 真实性验证机制
1420
一、 合同文件验证要求
1420
二、 真实性保障措施
1424
开荒保洁服务方案
服务范围与标准
开荒保洁区域全面覆盖方案
行政楼教学楼重点清洁区域划分
行政楼办公区域清洁
桌面污渍清理
在行政楼办公区域，桌面污渍清理是重点工作之一。我公司会采用专业的清洁剂，针对办公桌面的各种污渍进行针对性清理。对于顽固的污渍，会先用清洁剂进行浸泡，待污渍软化后，再用干净的抹布进行擦拭。清理过程中，会注意避免清洁剂对桌面造成损伤。同时，会对桌面的物品进行整理，将文件、办公用品等摆放整齐，确保桌面恢复原本的洁净。为了保证清理效果，会安排专人进行检查，对于不达标的桌面会进行二次清理。
设备表面擦拭
对于行政楼办公区域的设备表面擦拭，我公司会使用柔软的清洁布，轻轻擦拭办公设备表面。在擦拭前，会先关闭设备电源，避免发生触电事故。对于电脑屏幕、打印机等精密设备，会使用专门的清洁液进行擦拭，以防止刮伤设备。擦拭过程中，会注意清理设备的缝隙和角落，确保去除所有的灰尘和污渍。对于设备表面的指纹和污渍，会使用酒精进行擦拭，以达到消毒的效果。擦拭完成后，会对设备进行检查，确保设备正常运行。
设备表面擦拭
地面深度清洁
行政楼办公区域的地面深度清洁工作，我公司会先使用铲刀等工具清除地面的水泥残渣和建筑胶痕。对于难以清除的胶痕，会使用专业的除胶剂进行处理。清除完毕后，会用洗地机进行全面清洗。洗地机的压力和速度会根据地面的污渍程度进行调整，以确保清洗效果。清洗过程中，会注意清洗地面的边缘和角落，避免留下卫生死角。清洗完成后，会用干拖把擦干，保证地面无水渍、无残留。为了保证地面的干燥，会打开窗户通风，必要时会使用吹风机进行吹干。
教学楼教室内部清洁
课桌椅清洁维护
在教学楼教室内部，课桌椅清洁维护是一项重要工作。我公司会使用清洁剂和刷子，对课桌椅的缝隙和角落进行深度清洁。对于课桌上的笔迹和污渍，会使用专门的清洁剂进行擦拭。擦拭过程中，会注意避免清洁剂对课桌椅表面造成损伤。对于课椅的扶手和座位，会进行重点清洁，以去除污垢和细菌。清洁完成后，会对课桌椅进行检查，对于损坏的课桌椅会及时进行维修或更换。为了保证课桌椅的卫生，会定期进行消毒处理。
课桌椅清洁维护
教学设备清洁调试
对于教学楼教室内部的教学设备清洁调试，我公司会用专业的清洁工具对黑板进行擦拭。擦拭时，会使用干净的抹布，避免刮伤黑板表面。对于投影仪镜头，会使用专门的镜头清洁剂进行清洁，以确保投影效果清晰。清洁完成后，会对教学设备进行调试，检查设备是否正常运行。对于出现故障的设备，会及时联系专业人员进行维修。同时，会对教学设备的使用情况进行记录，以便及时发现问题并进行处理。
墙面地面污渍去除
教学楼教室内部的墙面地面污渍去除工作，我公司会针对墙面的脚印和污渍，使用合适的清洁剂进行擦拭。对于顽固的污渍，会先用刷子进行刷洗，再用清洁剂进行擦拭。擦拭过程中，会注意避免清洁剂对墙面造成损伤。对于地面的灰尘和垃圾，会先用扫帚清扫，再用拖把拖净。拖把的清洁度会定期进行检查，以确保地面的清洁效果。为了保证墙面地面的卫生，会定期进行消毒处理。
公共区域设施清洁
走廊扶手擦拭
在教学楼的公共区域，走廊扶手擦拭是日常清洁的重要环节。我公司会使用干净的抹布，定期对走廊扶手进行擦拭。擦拭时，会从扶手的一端开始，按照一定的顺序进行，确保每个部位都能被清洁到。对于扶手上的污渍和灰尘，会使用清洁剂进行处理，以保持其光洁度和卫生。为了保证擦拭效果，会安排专人进行检查，对于不达标的扶手会进行二次擦拭。同时，会根据扶手的材质和使用情况，制定合理的擦拭周期。
楼梯全面清洁
步骤
操作内容
第一步
先清扫楼梯台阶上的垃圾和灰尘，使用扫帚将大的垃圾和杂物扫到一起，然后用簸箕收集起来。
第二步
再用拖把进行拖洗，拖把的清洁度会定期进行检查，以确保拖洗效果。对于楼梯的边缘和角落，会使用刷子进行刷洗。
第三步
最后对扶手进行擦拭和消毒，使用干净的抹布和消毒剂，确保扶手的卫生。
电梯内部消毒
教学楼的电梯内部消毒工作，我公司会每天使用消毒剂对电梯轿厢内壁、按钮等进行消毒。消毒前，会先将电梯内的垃圾和杂物清理干净。消毒剂会按照规定的比例进行稀释，以确保消毒效果。消毒时，会使用喷雾器将消毒剂均匀地喷洒在电梯内壁和按钮上，然后用干净的布擦拭干净。为了防止细菌滋生，会在电梯内放置消毒纸巾，方便乘客使用。同时，会定期对电梯进行通风换气，保持空气清新。
学生宿舍教师公寓深度保洁方案
学生宿舍房间清洁
家具清洁整理
在学生宿舍房间清洁中，家具清洁整理是重要的一环。我公司会将床铺的被褥、枕头等物品整理整齐，使其摆放有序。对于衣柜内部，会用吸尘器进行吸尘，去除灰尘和杂物。吸尘时，会注意清理衣柜的角落和缝隙，确保无卫生死角。对于家具表面的污渍，会使用合适的清洁剂进行擦拭。擦拭过程中，会注意避免清洁剂对家具造成损伤。同时，会对家具的摆放位置进行调整，使其更加合理。为了保证家具的整洁，会定期进行检查和清理。
家具清洁整理
卫生间重点清洁
学生宿舍卫生间的重点清洁工作，我公司会使用专业的卫生间清洁剂，对马桶、洗手池、淋浴间等进行全面清洁。对于马桶的污渍和异味，会先用清洁剂进行浸泡，然后用刷子进行刷洗。刷洗时，会注意清理马桶的边缘和缝隙，确保无污垢残留。对于洗手池和淋浴间，会用清洁剂进行擦拭，去除水垢和污渍。清洁完成后，会用清水冲洗干净，保证卫生间的卫生。为了防止细菌滋生，会定期对卫生间进行消毒处理。
地面墙面污渍去除
学生宿舍房间的地面墙面污渍去除工作，我公司会先用扫帚清扫地面的垃圾和灰尘，然后用拖把拖净地面。拖把的清洁度会定期进行检查，以确保地面的清洁效果。对于墙面的污渍，会使用合适的清洁剂进行擦拭。擦拭过程中，会注意避免清洁剂对墙面造成损伤。对于顽固的污渍，会先用刷子进行刷洗，再用清洁剂进行擦拭。为了保证地面墙面的卫生，会定期进行消毒处理。
教师公寓公共区域清洁
楼道电梯清扫
步骤
操作内容
第一步
每天对楼道和电梯进行清扫，使用扫帚将大的垃圾和杂物扫到一起，然后用簸箕收集起来。
第二步
使用吸尘器对楼道和电梯进行进一步的清洁，去除灰尘和细小的杂物。
第三步
保持通道畅通，对于楼道和电梯内的障碍物会及时进行清理。
公共卫生间清洁
步骤
操作内容
第一步
使用消毒剂对公共卫生间的马桶、洗手池、地面等进行全面清洁和消毒。消毒剂会按照规定的比例进行稀释，以确保消毒效果。
第二步
对公共卫生间的异味和细菌进行处理，使用除臭剂和空气清新剂，保持卫生间的空气清新。
第三步
定期对公共卫生间进行检查，确保卫生间的卫生符合要求。
出入口大厅清洁
步骤
操作内容
第一步
对公寓的出入口和大厅进行定期清洁，包括地面、墙面、门窗等。地面会先用扫帚清扫，再用拖把拖净；墙面和门窗会使用干净的抹布进行擦拭。
第二步
保持环境整洁美观，对于出入口和大厅的装饰物品会进行整理和清洁。
第三步
定期对出入口和大厅进行消毒处理，防止细菌滋生。
宿舍公寓周边环境清洁
周边道路清扫
宿舍和公寓周边道路的清扫工作，我公司会使用扫帚和垃圾车，对周边道路进行定期清扫。清扫时，会从道路的一端开始，按照一定的顺序进行，确保每个部位都能被清洁到。对于道路上的垃圾和杂物，会及时进行清除。对于顽固的污渍，会使用清洁剂进行处理。为了保证清扫效果，会安排专人进行检查，对于不达标的道路会进行二次清扫。同时，会根据道路的使用情况和污染程度，制定合理的清扫周期。
楼道电梯清扫
绿化带清理维护
宿舍和公寓周边绿化带的清理维护工作，我公司会安排专人对绿化带进行清理。首先，会拔除杂草，保持绿化带的整洁。然后，会捡拾垃圾，包括烟头、纸屑等。对于绿植，会进行修剪和养护，使其生长得更加健康美观。修剪时，会根据绿植的种类和生长情况进行合理的修剪。养护过程中，会定期浇水、施肥，确保绿植的营养需求。同时，会对绿化带进行病虫害防治，防止绿植受到侵害。
停车场清洁去污
步骤
操作内容
第一步
使用高压水枪和清洁剂，对停车场的地面进行清洗。高压水枪的压力和角度会根据地面的污渍程度进行调整，以确保清洗效果。
第二步
去除油污和灰尘，对于顽固的油污，会使用专门的除油剂进行处理。
第三步
保持停车环境整洁，清洗完成后，会及时将停车场内的水排干，避免积水。
绿化带隐蔽危险物专项排查流程
排查准备工作
人员培训安排
培训内容
详细说明
危险物识别方法
讲解碎玻璃、钉类等危险物品的特征，让排查人员能够准确识别。
排查技巧
传授如何对绿化带内的草丛、灌木丛等隐蔽区域进行探查。
安全注意事项
强调在排查过程中要注意自身安全，避免被危险物伤害。
工具物资准备
为了确保绿化带隐蔽危险物专项排查工作的顺利开展，我公司会准备足够数量的防护手套、长棍、垃圾袋等工具和物资。防护手套可以保护排查人员的手部安全，避免被危险物划伤；长棍可以用于探查绿化带内的隐蔽区域；垃圾袋用于收集发现的危险物。在准备工具和物资时，会对其质量进行检查，确保其能够正常使用。同时，会根据绿化带的面积和排查难度，合理安排工具和物资的数量。
绿化带隐蔽危险物专项排查
排查计划制定
根据绿化带的分布情况和实际情况，我公司会制定详细的排查计划。首先，会明确每个区域的排查时间，确保排查工作能够有序进行。然后，会确定每个区域的责任人，使排查工作责任到人。排查计划会考虑到绿化带的不同特点，如草丛、灌木丛的密集程度等，制定相应的排查方法。同时，会根据天气情况和人员安排，对排查计划进行适当的调整。为了保证排查计划的顺利实施，会对排查人员进行培训，使其熟悉排查计划和要求。
现场排查操作
隐蔽区域探查
步骤
操作内容
第一步
排查人员手持长棍，对绿化带内的草丛、灌木丛等隐蔽区域进行轻轻拨动。
第二步
仔细观察是否存在危险物，如碎玻璃、钉类等。
第三步
对于难以探查的区域，会使用其他工具进行辅助探查。
危险物品识别
危险物品
识别方法
碎玻璃
通过观察其反光和形状来识别，注意其尖锐的边缘。
钉类
注意草丛和土壤中的凸起，可能隐藏着钉类危险物。
其他尖锐物品
根据其形状和材质进行判断。
危险物收集处理
当发现危险物后，排查人员会迅速戴上防护手套，将其捡起并放入垃圾袋中。在收集过程中，会避免直接接触危险物，防止受伤。垃圾袋会密封好，防止危险物泄漏。收集完成后，会将垃圾袋放置在指定的位置，等待统一处理。同时，会对发现危险物的区域进行再次检查，确保没有遗漏其他危险物。
排查后续处理
危险物处理处置
我公司会将装有危险物的垃圾袋密封好，按照相关规定送往指定的处理地点进行处理。在运输过程中，会确保危险物的安全，避免泄漏。处理地点会具备相应的资质和设备，能够对危险物进行安全处理。同时，会对危险物的处理情况进行记录，以便后续查询。为了防止危险物对环境造成污染，会严格按照处理流程进行操作。
排查总结分析
总结内容
分析方法
排查过程中的问题
组织排查人员进行讨论，分析问题产生的原因。
不足之处
对比排查计划和实际操作，找出存在的不足。
改进措施
根据分析结果，制定相应的改进措施。
日常巡查管理
巡查内容
巡查方式
绿化带内的危险物
安排专人定期巡查，使用长棍等工具进行探查。
绿化植物的生长情况
观察植物的健康状况，及时发现病虫害等问题。
周边环境的变化
注意是否有新的危险物进入绿化带。
未建成区域分阶段开荒计划
前期准备阶段
区域情况了解
为了做好未建成区域的开荒工作，我公司会安排专人对未建成区域进行实地勘察。勘察人员会了解该区域的地形、面积、建筑进度等情况。通过与建设单位和施工单位沟通，获取相关的图纸和资料，为开荒工作提供准确的依据。在勘察过程中，会记录下区域内的特殊情况和潜在问题，以便制定相应的解决方案。同时，会对周边环境进行考察，考虑开荒工作可能对周边造成的影响。
未建成区域分阶段开荒
沟通协调工作
我公司会与建设单位、施工单位等相关部门进行积极的沟通协调。与建设单位确定开荒时间，确保不影响工程进度。与施工单位沟通施工要求，了解未建成区域的施工情况和后续安排。在沟通协调过程中，会建立良好的合作关系，及时解决出现的问题。同时，会向相关部门了解未建成区域的特殊要求和注意事项，为开荒工作做好充分准备。
设备工具准备
根据开荒工作的需要，我公司会准备好足够数量的清洁设备和工具。如高压清洗机、扫帚、拖把等。在准备过程中，会对设备和工具进行调试和检查，确保其正常运行。对于一些特殊的工具和设备，会提前进行培训，让操作人员熟悉其使用方法。同时，会根据未建成区域的特点，选择合适的设备和工具，提高开荒工作的效率和质量。
初步清理阶段
垃圾杂物清理
在未建成区域的初步清理阶段，我公司会组织人员对建筑垃圾、杂物等进行清理。将这些垃圾和杂物集中堆放，便于后续的运输。在清理过程中，会注意安全，避免发生意外事故。对于大型的建筑垃圾，会使用合适的工具进行搬运和清理。同时，会对垃圾和杂物进行分类，以便进行合理的处理。清理完成后，会及时联系清运车辆进行运输，保持未建成区域的整洁。
地面清扫除尘
我公司会使用扫帚和垃圾车，对未建成区域的地面进行全面清扫。从区域的一端开始，按照一定的顺序进行清扫，确保每个部位都能被清洁到。对于地面上的灰尘和细小的杂物，会使用扫帚进行仔细清扫。清扫完成后，会用垃圾车将垃圾和灰尘收集起来。为了保证清扫效果，会安排专人进行检查，对于不达标的地面会进行二次清扫。同时，会根据地面的污染程度，选择合适的清扫工具和方法。
污渍障碍处理
对未建成区域内一些明显的污渍和障碍物，我公司会进行初步处理。对于水泥块，会使用铲刀等工具进行铲除；对于树枝等障碍物，会进行清理。在处理过程中，会注意避免对地面和周边环境造成损伤。对于顽固的污渍，会使用清洁剂进行处理。处理完成后，会对处理区域进行检查，确保污渍和障碍物已被清除。同时，会对处理过程进行记录，以便后续的检查和评估。
深度清洁阶段
高压清洗作业
在未建成区域的深度清洁阶段，我公司会使用高压清洗机对地面、墙面等进行全面清洗。根据不同的清洗部位和污渍程度，调整合适的压力和角度。对于地面的顽固污渍，会增加清洗的时间和压力。在清洗过程中，会注意避免对周边环境造成污染。清洗完成后，会对清洗区域进行检查，确保清洗效果符合要求。同时，会对高压清洗机进行维护和保养，延长其使用寿命。
隐蔽角落清理
我公司会安排专人对未建成区域的隐蔽角落和缝隙进行重点清理。使用刷子、吸尘器等工具，对这些区域进行仔细清理。对于难以清理的角落，会使用特殊的工具进行辅助清理。在清理过程中，会注意避免遗漏卫生死角。清理完成后，会对清理区域进行检查，确保无灰尘和杂物残留。同时，会对清理工具进行清洁和保养，以便下次使用。
设施设备保养
对未建成区域的设施设备，我公司会进行清洁和保养。如对电梯、消防设备等进行擦拭和检查。擦拭时，会使用干净的抹布，避免刮伤设备表面。在检查过程中，会关注设备的运行状况，及时发现问题并进行处理。对于需要保养的设备，会按照规定的保养周期进行保养。同时，会对设施设备的保养情况进行记录，以便后续的查询和管理。
校园环境清洁质量标准体系
建筑残留物清除技术规范
垃圾清理技术要求
杂物清理规范
校园内的行政楼、教学楼、学生宿舍和教师公寓等建筑内部，存在塑料膜、废纸等杂物，需要进行全面清理。为确保无明显残留，我公司会使用扫帚、吸尘器等工具，仔细收集杂物，并将其运至指定的垃圾堆放点。在清理过程中，会安排专人负责检查清理效果，确保每一个角落都无杂物残留。此外，针对不同类型的杂物，会采用不同的清理方式，以提高清理效率。对于纸张类杂物，会优先使用吸尘器进行收集；对于塑料膜等较大的杂物，则会使用扫帚进行清扫。通过这些措施，保证校园建筑内部的整洁卫生。
杂物清理
块状物清除标准
建筑施工后，校园内可能会遗留水泥块、砖块等块状物。我公司将采用铲刀、锤子等工具进行清除。对于较大的块状物，会先进行破碎处理，然后再进行清理，以保证地面和墙面的平整。在清除块状物时，会严格按照操作规范进行，避免对建筑结构造成损坏。清理完成后，会使用水平仪等工具对地面和墙面进行检测，确保其平整度符合要求。对于一些难以清除的块状物，会采用特殊的方法进行处理，如使用化学药剂进行软化后再清除。同时，会及时清理破碎后的块状物，避免造成二次污染。
边角残留处理
区域
处理方式
卫生要求
建筑边角
使用小型工具，如小刷子、小铲子等，深入清理边角缝隙，确保无垃圾堆积。清理过程中，会仔细检查每一个边角，不放过任何一个可能残留垃圾的地方。
达到无明显污渍、无垃圾残留的卫生标准。
建筑缝隙
对于较窄的缝隙，会使用气枪进行吹扫，将缝隙内的灰尘和杂物吹出；对于较宽的缝隙，则会使用小型吸尘器进行清理。清理后，会对缝隙进行再次检查，确保清理效果。
缝隙内干净整洁，无垃圾残留。
垃圾运输要求
清理后的垃圾需及时运输至指定地点，避免在校园内长时间堆放。我公司会安排专门的运输车辆和人员，确保垃圾运输的及时性和高效性。运输过程中，会使用封闭的运输车辆，防止垃圾泄漏，避免造成二次污染。同时，会对运输车辆进行定期清洗和消毒，保持车辆的清洁卫生。在运输过程中，会严格遵守交通规则，确保运输安全。此外，会建立垃圾运输台账，记录垃圾的运输时间、数量和去向，以便进行管理和监督。
水泥地面清洁
地面墙面精细化清洁标准
地面清洁作业要求
材质对应清洁方法
地面材质
清洁方法
清洁剂选择
瓷砖地面
使用中性清洁剂进行清洗，先用清洁剂溶液浸泡地面，然后用拖把进行擦拭。擦拭过程中，会按照一定的顺序进行，确保每一个区域都能得到清洁。最后，用清水冲洗干净，并用干拖把擦干。
中性清洁剂，避免使用酸性或碱性过强的清洁剂，以免损坏瓷砖表面。
大理石地面
使用专用的石材清洁剂，先将清洁剂喷洒在地面上，然后用软毛刷进行轻轻刷洗。刷洗时，要注意力度适中，避免刮伤大理石表面。最后，用清水冲洗干净，并使用吸水机吸干水分。
专用石材清洁剂，能有效清洁大理石表面，同时保护其光泽。
水泥地面
可以使用普通清洁剂进行清洗，先用扫帚清扫地面上的灰尘和杂物，然后用清洁剂溶液进行拖地。对于顽固污渍，可以使用刷子进行刷洗。清洗后，用清水冲洗干净即可。
普通清洁剂，根据污渍情况选择合适的清洁强度。
污渍深度处理要求
地面上的顽固污渍，如油污、墨水等，需要进行深度处理。我公司会采用浸泡、擦拭、打磨等方法，确保污渍完全清除。对于油污污渍，会使用专用的油污清洁剂进行浸泡，然后用刷子进行擦拭；对于墨水污渍，会使用含有漂白成分的清洁剂进行处理。处理后，会对地面进行冲洗和擦干，防止残留清洁剂腐蚀地面。在处理污渍时，会先在小面积区域进行试验，观察清洁剂对地面的影响，确保不会对地面造成损坏。同时，会根据污渍的类型和严重程度，选择合适的处理方法和清洁剂。
瓷砖地面清洁
大理石地面清洁
污渍深度处理
清洁后干燥要求
干燥工具
使用方法
干燥效果
干拖把
在地面清洁完成后，立即使用干拖把进行擦拭，去除地面上的水分。擦拭时，要按照一定的方向进行，确保水分能被充分吸收。
能快速去除地面表面的水分，使地面初步干燥。
吸水机
对于大面积的积水或较潮湿的地面，会使用吸水机进行吸干。吸水机具有强大的吸水能力，能快速将地面上的水分吸干。
能彻底去除地面的水分，使地面完全干燥。
地面平整度检查
在清洁地面的过程中，我公司会安排专人检查地面的平整度。如发现有凸起、凹陷等情况，会及时进行修复。对于轻微的不平整，会使用打磨机进行打磨；对于较严重的不平整，则会使用水泥等材料进行修补。修复后，会再次进行清
嘉应学院丰顺校区2025-2026年物业管理服务项目招标文件（2025062001）.docx
